開店選址5大關鍵因素 | 避開這些地雷！選址必看 | 小資開店選址省錢攻略

開店選址分析對於創業者來說超級重要，選對地點生意就成功一半啦！今天就跟大家分享幾個實用的選址技巧，讓你在開店前能好好評估，避免踩雷。首先一定要觀察人流量，但可不是人多就好喔，要看是不是你的目標客群。比如開咖啡廳選在辦公區，上班族午休時間就是黃金時段；但如果是賣學生用品，當然要選學校附近才對味！

這邊幫大家整理幾個選址要考慮的重點：

再來要特別注意「可見度」這個隱形關鍵！有些地點租金便宜但藏在巷子裡，客人根本找不到。建議可以自己實際走一遍，用手機導航測試看看好不好找。還有啊，現在很多人都會先Google地圖搜尋，記得確認你的店址在導航上顯示清不清楚，這個小細節超多人都忽略掉。

最後提醒要去看合約細節，有些房東會限制營業項目或裝修方式。曾經有朋友租了店面才發現不能做餐飲，整個傻眼！建議簽約前先問清楚水電瓦斯、垃圾處理這些日常營運會碰到的問題，最好連夏天冷氣夠不夠力都先確認，不然到時候客人熱到坐不住就麻煩啦。

開店選址前要考慮哪些基本要素？這可是創業路上最關鍵的決定之一，選對地點等於成功一半！今天就來跟大家分享幾個超重要的選址考量，讓你在開店前能更全面地評估每個潛在店面的優缺點。

首先一定要觀察人流量，但不是人多就好喔！要看你目標客群會不會經過這裡。比如開文青咖啡廳，選在辦公大樓區可能就不如文教區適合；賣學生族群的平價小吃，當然要靠近學校或補習街。建議可以分時段蹲點觀察，平日假日、早中晚的人潮差異都很大，最好連續觀察一週以上才準確。

再來就是租金成本與店面條件，這個表格幫大家整理幾個重點比較：

周邊環境也不能忽略，競爭對手多寡、停車方便性、附近住戶消費習慣都要納入評估。像我們有個朋友在住宅區開早午餐店，本來以為住戶多生意會好，結果發現那邊都是雙薪家庭，平日根本沒人在家吃早餐，反而假日才有人潮。另外也要留意未來都市計畫，曾經有店家開在看似不錯的位置，結果半年後前面馬路開始施工圍籬一擋就是一年，生意直接掉七成。

最後提醒大家，簽約前務必確認土地使用分區和營業登記規定。有些住宅區不能做餐飲，或是要取得鄰居同意書，這些細節沒注意到後續會很麻煩。建議可以直接到地方政府網站查詢，或是找熟悉當地法規的房仲幫忙把關。

為什麼商圈分析對開店這麼重要？這3個關鍵點你一定要知道！

想開店當老闆的人都知道，選對地點幾乎就成功一半！為什麼商圈分析對開店這麼重要？因為這就像談戀愛要先了解對方一樣，不先摸清楚商圈的底細就貿然進駐，很容易踩到地雷啊。今天就用最接地氣的方式，告訴你商圈分析到底有多關鍵。

首先，商圈分析能幫你避開「鬼城陷阱」。有些地方看起來人潮很多，但仔細觀察會發現都是路過不停留的「過路客」。像我們店隔壁的王阿姨，當初就是被捷運站出口的人流騙了，結果開早餐店才發現大家都趕著上班根本沒人買。透過商圈分析，你可以掌握這些細節：

再來，商圈分析能幫你找到「對的鄰居」。這就像住社區要挑好鄰居一樣，開店也要看周邊店家是否互補。我朋友阿明在咖啡廳旁邊開甜點店，因為客人喝完咖啡會想配甜點，生意直接起飛！相反地，如果旁邊已經有3家同類型店家，除非你特別有競爭力，不然很容易變成惡性削價競爭。

最後，商圈分析還能預測「未來發展性」。現在很紅的商圈可能明年就沒落，現在冷清的地方可能因為重劃區開發而翻身。像信義區以前根本沒什麼人去，現在卻是黃金地段。建議可以多留意政府的都市計畫公告，或是觀察有沒有大型建案要進駐，這些都是商圈轉變的重要訊號。

如何評估店面的人流量是否足夠？開店前必看的實用技巧

想開店做生意，最怕選到沒人潮的點位啦！今天來分享幾個在地人常用的評估方法，讓你不用花大錢請顧問公司，自己就能判斷這個店面的人流夠不夠撐起生意。

首先最簡單的就是「蹲點觀察法」，建議挑平日和假日各選幾個時段來記錄。最好選在你想營業的時段，比如早餐店就看早上7-9點，飲料店就看下午1-3點這樣。記得帶個小本本記下這些數字：

再來要看「周邊動線」，很多人會忽略這個細節。如果店面在捷運出口但被柱子擋住，或是要繞過天橋才能到，那人流就會打折扣。最好實際走一遍附近居民常走的路線，看看你的店面會不會自然出現在他們的視線範圍內。

最後要觀察「同類型店家」的狀況，特別是那些開比較久的店。如果隔壁飲料店整天都在排隊，但對面服飾店卻在拍蒼蠅，這就代表這個點位適合某種業態。可以偷偷算算他們一天的來客數，大概抓個平均值就知道這區的消費力如何。

還有一個小技巧是看「外送平台熱度」，打開熊貓或UberEats看看這區的外送單量多不多。如果連假日下午都沒什麼餐廳在忙，那可能就要小心了，代表在地消費習慣可能偏保守。