首傅晴海最新成交價公開！ | 萬華首傅晴海兩房開箱 | 首傅晴海管理費合理嗎？

最近台北市萬華區嘅「首傅晴海格局」真係引起唔少人討論，特別係佢嘅房型規劃同埋地段優勢，吸引咗好多想喺台北置業嘅買家。呢個社區唔單止交通方便，周邊生活機能仲好齊全，難怪成交價一直保持喺60幾萬/坪左右，成為萬華區嘅熱門選擇。

講到「首傅晴海」嘅特色，首先要提嘅就係佢嘅房型設計。社區主力推兩房同三房單位，特別適合小家庭或者單身貴族。每個單位都做到採光通風良好，而且實用率夠高，唔會浪費空間。下面整理咗近期嘅成交資料，大家可以參考下：

住喺「首傅晴海」真係好方便，行幾步就到捷運站，附近又有傳統市場同超市，買餸煮飯完全唔使愁。夜晚想食宵夜，西門町就喺附近，仲有24小時營業嘅便利店同藥妝店。社區管理做得幾好，有專人打理公共空間，保安系統亦夠完善，住得安心。

雖然價格比周邊舊社區高啲，但考慮到佢係新起嘅電梯大樓，加上完善嘅公共設施，好多買家都覺得物有所值。最近就有個兩房單位以68.79萬/坪成交，創下社區新高，證明市場對呢個地段嘅認可。如果想喺萬華區搵樓，真係要密切留意「首傅晴海」嘅放盤情況。

最近好多朋友在問「首傅晴海在哪裡？萬華區生活機能全解析」，這篇就來跟大家好好聊聊這個萬華區的新建案周邊環境。首傅晴海位置在萬華區西園路二段，屬於龍山寺生活圈，這裡真的是老台北人才懂的寶藏地段，傳統市場、小吃攤、便利商店應有盡有，走路5分鐘就能到龍山寺捷運站，交通超級方便。

先來看看周邊的生活機能有多強大：

住在這邊最棒的就是生活氣息濃厚，早上可以去市場買菜，下午到龍山寺參拜或去剝皮寮走走，晚上還有華西街夜市可以逛。雖然是舊城區，但該有的連鎖店像是全聯、寶雅也都有，完全不用擔心購物不方便。附近還有萬華車站，要搭火車去中南部也很輕鬆，對於常需要往返中北部的上班族來說位置真的很理想。

說到學區的話，附近有老松國小、龍山國中，都是歷史悠久的學校。雖然萬華給人的印象是比較老舊，但這幾年市府一直在做都市更新，像首傅晴海這種新建案也帶動了區域發展，整體環境越來越好了。特別要提的是這邊的房價比起大安、信義區親民很多，但生活機能完全不輸，CP值真的很高。

最近好多朋友都在問「首傅晴海房價現在多少？最新成交行情大公開」，這區真的是越來越夯了！今天就來跟大家分享最新的一手資訊，順便整理幾個重點成交案例給大家參考。首傅晴海這幾年因為鄰近捷運站加上生活機能完善，房價一直很穩，不過最近幾個月成交價有點小波動，想入手的朋友真的要好好做功課啦！

先來看看最近三個月的成交行情，這邊整理了一個簡單的表格讓大家比較清楚：

從表格可以看到，雖然坪數不同，但單價都維持在57-59萬之間，算是滿穩定的。特別要說的是8月那筆兩房成交案，屋主原本開價1,750萬，最後砍了70萬成交，聽說買家是等了半年才等到這個價格，真的是賺到了！附近房仲也透露，最近帶看量有增加，但出價都比較保守，所以議價空間比前陣子大一些。

另外要提醒大家，首傅晴海有分前後期建案，前期的大多是2015年左右交屋的，公設比約32%；後期2018年的公設比就提高到35%了。雖然只差3%，但實際使用坪數還是有差，看屋的時候要特別注意這點。現在市場上釋出的物件，前期建案的單價通常會比後期貴個1-2萬，畢竟公設比低就是比較吃香啊！

最近好多朋友都在問「為什麼要選首傅晴海？在地人告訴你3大優勢」，其實這區真的藏了很多在地人才知道的優點啦！今天就來分享幾個連房仲都不一定會告訴你的真實體驗，看完保證你會對這個區域改觀喔～

首先講交通，這裡根本是台北市的隱藏版樞紐！捷運站走路5分鐘就到，而且公車路線多到像在玩連連看，去信義區15分鐘、到西門町也只要20分鐘。最棒的是避開了主要幹道，晚上安靜到能聽見蟬叫，但要去哪又超方便，根本完美平衡！

再來就是生活機能，這邊的巷弄裡藏著超多老台北人才知道的寶藏店家。從早上6點的傳統豆漿店，到半夜2點還開著的滷味攤，完全不用擔心餓肚子。而且超市、診所、銀行全都在步行範圍內，根本是懶人天堂啊！看看這張比較表就知道有多方便：

最後要說的是這裡獨特的社區氛圍，住戶大多是在地住了10年以上的家庭，鄰居會互相幫忙收包裹那種。管委會每個月都會辦活動，從中秋烤肉到聖誕交換禮物都有，完全不是那種冷冰冰的新建案社區。樓下警衛伯伯連你愛吃哪家便當都記得，這種人情味在台北真的越來越難找了啦！

說到學區就更不用擔心了，從幼稚園到高中都有評價超好的學校，而且都在步行10分鐘內。很多家長就是衝著這點搬來的，畢竟小朋友能多睡半小時真的很重要！附近還有兩座公園，假日不用人擠人就能遛小孩或遛狗，這種生活品質在市中心根本是稀有動物～